Encuentre la casa de sus sueños en el paraíso

Nuestro equipo inmobiliario de primera clase hace que invertir en México sea sencillo, sin importar en qué parte del mundo se encuentre.

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NAM Real Estate ayuda a sus clientes a comprar y vender propiedades en Tulum con experiencia, transparencia y conocimiento local. Si usted está buscando un terreno, una casa de vacaciones, o una propiedad de inversión, le guiaremos a través de cada paso, desde la primera muestra hasta el papeleo final. Nuestro objetivo es hacer que el proceso sea suave y libre de estrés al tiempo que ayuda a encontrar una propiedad que realmente se adapte a su visión.

Líderes en Tulum
Inmobiliario

NAM Real Estate & Land fue fundada en 2024 por Fred Nam Small (también conocido como Nam Sadhana). Con más de 30 años de experiencia en los negocios y la construcción, y después de invertir en su propia costumbre construir en Tulum, Nam se asoció con los principales agentes locales, corredores y abogados para crear NAM Tulum. NAM y sus entidades permiten a los locales y los inversores extranjeros por igual para conectar con el ecosistema local de una manera significativa y respetuosa. NAM combina la auténtica experiencia local con una sofisticada estrategia de inversión a través de los lugares más buscados de Tulum, proporcionando el conocimiento crítico y los recursos necesarios para las transacciones sin problemas.

Promociones destacadas

Nuestra cartera curada representa las mejores oportunidades de inversión a través de los lugares más deseables de Tulum. Cada desarrollo ha sido cuidadosamente seleccionado por su potencial de inversión, credibilidad del desarrollador y posicionamiento único en el mercado.

Ventajas de NAM Real Estate & Land Premier

Acceso a información privilegiada

Las conexiones nativas desbloquean las oportunidades antes de que lleguen al mercado público, lo que le proporciona la ventaja de ser el primero en conseguir las mejores ofertas.

Protección jurídica

La experiencia fiscal y jurídica internacional evita costosos errores que atrapan a los inversores extranjeros en los complejos sistemas mexicanos.

Diseño Premium

La autoridad arquitectónica crea propiedades con alquileres y valores de reventa más altos que las promociones genéricas.

Alineados espiritualmente

Las auténticas bendiciones mayas y el diseño consciente atraen a compradores de primera que buscan transformación, no sólo rentabilidad en alquileres vacacionales.

Propiedades destacadas

  • Terreno privado

$135.000 USD

BEECHEII

Barrio de Holistika, Tulum

  • 1-3 Camas
  • 2-4 Baños

$495.000 USD

BEECHEII

Barrio de Holistika, Tulum

  • 4-5 Camas
  • 6 Baños

$1.365.200 USD

Candela

Región 15, Tulum

  • 3 Camas
  • 3,5 Baños

$539.000 USD

villas zamaya

Región 11, Tulum

  • 4-8 Camas
  • 4-10 Baños

$1.530.000 USD

CONSCIENTE

Soy Tulum, Tulum

  • 3 Camas
  • 3,5 Baños

$495.000 USD

Casa Melipona

Beecheii, Barrio Holistika, Tulum

  • 1-3 Camas
  • 1-4 Baños

$199.000 USD

Aldea Kalan

Bacalar

  • 1-3 Camas
  • 1-3 Baños

$217.000 USD

KIINO

Cozumel

Acceso privilegiado a los lugares más codiciados de Tulum

NAM Real Estate ayuda a sus clientes a comprar y vender propiedades en Tulum con experiencia, transparencia y conocimiento local. Si usted está buscando un terreno, una casa de vacaciones, o una propiedad de inversión, le guiaremos a través de cada paso, desde la primera muestra hasta el papeleo final. Nuestro objetivo es hacer que el proceso sea suave y libre de estrés al tiempo que ayuda a encontrar una propiedad que realmente se adapte a su visión.

Corredor de transporte "Juego de infraestructuras"

Propiedades: ZAMAYA VILLAS (ubicación Uptown) + proyectos emergentes selectivos

Influencia de la zona de playa "Estrategia de alquiler premium"

Estrategia: Asociaciones estratégicas + oportunidades selectivas

La Veleta: "La capital del nómada digital"

Propiedades: BEECHEII (95 unidades, $135K de partida)

Región 15: "La zona de lujo de la familia"

Propiedades: CANDELA (villas de lujo) + CLANTHE (casas adosadas)

Soy Tulum: "La frontera del lujo ecológico" (Especialidad NAM)

Inmuebles: IKTAN (96 lotes) + IDILIK (20 unidades) + CONSCIENTE (hasta $3,2M)

Zonas emergentes de crecimiento "Oportunidades de la próxima ola"

Inmuebles: SELVARUM + banco estratégico de terrenos

80%

El valor de los bienes raíces aumentó
Desde 2020

12.5-18%

propiedad anual
valor desde 2020

3%

Porcentaje de TULUM
PROPIEDADES que son villas

Propiedad simplificada

Su guía para adquirir una propiedad en Tulum

Para los inversionistas extranjeros, nuestros expertos hacen que la propiedad de bienes raíces de lujo en las regiones costeras de México sea segura y sencilla. El equipo de NAM Tulum le guía a través de dos vías probadas a la propiedad en la "Zona Restringida" de México."

Dos vías hacia la propiedad

Fideicomiso

Ideal para: Residencia personal, casa de vacaciones o propiedad de jubilación

Un fideicomiso bancario en el que un banco mexicano regulado mantiene el título en su nombre, dándole plenos derechos de propiedad: usar, vender, arrendar o pasar a los herederos.

Ventajas:

  • Legalmente seguro y regulado por el gobierno
  • Proceso de herencia simplificado
  • Plazo de 50 años, renovable por otros 50

Consideraciones:

  • Cuota anual de mantenimiento del fideicomiso: $500-$1.000 USD
  • Comisión única de apertura ~$2.500 (varía según el banco)

Constitución de entidades mexicanas

Lo mejor para: Inversión comercial, inversión empresarial de alquiler vacacional por el propietario o carteras de varios inmuebles en propiedad.

Una sociedad mexicana 100% de propiedad extranjera posee directamente el título de propiedad, lo que proporciona el máximo control y flexibilidad empresarial.

Ventajas:

  • Propiedad directa
  • Sin tasas fiduciarias anuales
  • Deducción fiscal de todos los gastos empresariales subvencionables
  • Ideal para operaciones comerciales

Consideraciones:

  • Requiere declaraciones mensuales y anuales de impuestos y contabilidad por un contador público mexicano.
  • Podría implicar una planificación sucesoria más compleja
  • Tasa única de instalación ~$2.500

Costes de inversión

Gastos de cierre únicos (4-7% del precio de compra)

2-4%

Impuesto sobre Transmisiones/Adquisiciones

0.5-2%

Gastos de notaría

0.5-1.5%

Tasas de inscripción

Tasa fija

Evaluación/Encuesta

La ventaja de NAM Tulum

Nuestro experimentado equipo le guiará en cada paso del proceso de adquisición, desde la selección de la entidad hasta el cierre, garantizando un camino sin obstáculos hacia la propiedad en el paraíso.

¿Listo para construir tu libertad en Tulum?

Inteligencia del mercado inmobiliario en Tulum

El mercado de villas de lujo de Tulum representa una de las oportunidades de inversión más atractivas de México, impulsado por el desarrollo de infraestructuras, el crecimiento del turismo y la oferta limitada en ubicaciones privilegiadas.

Ventaja de la escasez de villas

Sólo 3% de las propiedades de Tulum son villas, creando una escasez natural que impulsa las valoraciones premium y las tasas de alquiler en este mercado dominado por los condominios.

Auge de las infraestructuras

El nuevo aeropuerto de Tulum y el Tren Maya han mejorado drásticamente la accesibilidad, con un aumento del valor de las propiedades de 80%+ desde 2020 a medida que se expande la conectividad internacional.

Prima por ubicación protegida

Las urbanizaciones cercanas a reservas de la biosfera y zonas arqueológicas alcanzan precios más elevados debido a la protección del entorno natural, que impide un desarrollo excesivo en el futuro.

Rendimiento de las inversiones

Las villas de Tulum ofrecen un potencial de revalorización anual del 12,5-18%, superando significativamente a los mercados inmobiliarios tradicionales, al tiempo que ofrecen fuertes ingresos por alquileres procedentes del turismo de lujo.

Enraíza en
tu legado

Escondidos en el corazón de la selva, estos refugios privados cuentan con sus propias piscinas privadas, lo que garantiza una privacidad inigualable. Disfrute del exuberante entorno natural desde la comodidad de su terraza en la azotea. Ubicadas a pasos de las playas vírgenes de Tulum, nuestras villas ofrecen la combinación perfecta de tranquilidad y comodidad. Sumérgete en la serena belleza de Tulum mientras disfrutas de comodidades de primer nivel y un diseño sofisticado.

Situado a poca distancia de las playas vírgenes de Tulum,
nuestras villas ofrecen la mezcla perfecta de tranquilidad y comodidad. Sumérjase en la serena belleza de Tulum mientras se deleita
en comodidades de primer nivel y diseño sofisticado.

Ver las villas

Preguntas frecuentes

Orientación de expertos sobre la propiedad y la inversión en bienes raíces en Tulum.

NAM Tulum es más que una correduría - somos un equipo de asesoramiento completo especializado en villas de lujo, adquisición de terrenos y oportunidades de inversión de alto ROI en toda la Riviera Maya. Nuestro enfoque combina la experiencia en el mercado, la visión arquitectónica, y la orientación de extremo a extremo a través de todo el proceso de compra.

Trabajamos exclusivamente con desarrollos examinados, estructuras de propiedad seguras y proyectos que cumplen con los más altos estándares de diseño, sostenibilidad y cumplimiento legal. Desde la selección de la entidad hasta el cierre, nuestro equipo se asegura de que usted tenga una experiencia fluida, transparente y segura invirtiendo en Tulum.

Sí, los extranjeros pueden poseer propiedades en México, incluso en regiones costeras como Tulum. Existen dos estructuras de propiedad totalmente legales y seguras:

  • Fideicomiso

Un banco mexicano retiene el título en su nombre, y usted conserva todos los derechos de propiedad, incluido el derecho a vender, arrendar, mejorar, heredar o transferir la propiedad en cualquier momento.

  • Constitución de entidades mexicanas

Puede constituir una sociedad mexicana (100% de propiedad extranjera). La sociedad es titular directa de los bienes, lo que permite la plena propiedad sin fideicomiso.

Nuestro equipo le ayuda a determinar qué estructura es la ideal en función de sus objetivos, ya se trate de la compra de una residencia personal, una segunda vivienda o una propiedad de inversión.

Sí - la compra de propiedades en Tulum es seguro cuando se hace a través de los canales legales adecuados. NAM trabaja sólo con desarrollos verificados, equipos legales de buena reputación y estructuras de propiedad seguras. Cada transacción implica un notario público, la debida diligencia en el título de propiedad, y el registro formal en el Registro Público.

Cuando se gestiona correctamente, comprar en Tulum es un proceso seguro y transparente que protege sus derechos de propiedad como inversor extranjero.

Un fideicomiso es un fideicomiso bancario mexicano que permite a los extranjeros poseer legalmente propiedades en la Zona Restringida de México (regiones costeras y fronterizas). El banco tiene el título como fideicomisario, pero tú eres el único beneficiario con control total sobre la propiedad.

Los beneficios incluyen:

Pleno derecho a utilizar, vender, arrendar o heredar la propiedad

Seguridad regulada por el Gobierno

Estructura ideal para viviendas residenciales y vacacionales

Un fideicomiso tiene una duración de 50 años y es renovable por periodos adicionales de 50 años.

No - usted no necesita estar físicamente en México para completar la compra. Muchos de nuestros clientes completan todo el proceso a distancia.

Ayudamos a coordinar:

  • Visitas virtuales
  • Firma digital de documentos
  • Poder notarial (si es necesario)
  • Cierre a distancia con el notario

Tanto si está en su país como en el extranjero, el proceso es totalmente gestionable desde cualquier lugar.

El plazo depende del proyecto y de la estructura de propiedad, pero la mayoría de las compras siguen este rango:

  • Reventa o propiedad terminada: 30-45 días
  • Preventa / nuevo desarrollo: Fase de reserva + contrato en 1-2 semanas
  • Configuración de Fideicomiso: 4-8 semanas (se completa junto con la compra)
  • Sociedad mexicana: 2-3 semanas para establecerse

Coordinamos cada paso para garantizar un proceso fluido y predecible.

Sus costes de propiedad en curso pueden incluir:

  • Impuesto sobre bienes inmuebles (Predial): Muy bajo: entre 0,1% y 0,3% del valor catastral.
  • HOA / cuotas de mantenimiento: Según la comunidad y los servicios
  • Utilidades y servicios: Electricidad, agua, internet
  • Gestión de la propiedad (opcional): Para alquiler o mantenimiento completo
  • Tasas de fideicomiso (si procede): $500-$1.000 USD al año

En general, los costes de transporte son mucho más bajos que en la mayoría de los mercados estadounidenses.

Aunque no es legalmente obligatorio, es muy recomendable trabajar con un abogado inmobiliario de confianza especializado en inversiones extranjeras. Su abogado le garantiza:

  • Título de propiedad limpio
  • Diligencia debida
  • Contratos seguros
  • Constitución correcta del fideicomiso o la sociedad
  • Cumplimiento de la legislación inmobiliaria mexicana

NAM colabora con reputados equipos jurídicos para proteger sus intereses en cada fase.

Sí, hay varias opciones de financiación:

  • Financiación del promotor: Disponible en muchos proyectos de preventa con condiciones flexibles
  • Prestamistas privados: Opciones para compradores internacionales
  • Patrimonio de propiedades estadounidenses: Muchos compradores recurren a HELOC o a la refinanciación en efectivo
  • Autofinanciación: Planes de pago durante la construcción

Las hipotecas tradicionales al estilo estadounidense son menos comunes, pero las alternativas hacen accesible la compra.

Para la mayoría de los compradores, la documentación es sencilla:

  • Pasaporte en vigor
  • Justificante de fondos o forma de pago
  • Formulario de información del comprador cumplimentado
  • Si se trata de una sociedad anónima: Escritura de constitución + datos de los accionistas
  • Para fideicomiso: Datos personales básicos para el fideicomiso bancario
  • Si el cierre es a distancia: Poder notarial

Su asesor de NAM y su equipo jurídico le guiarán a través de cada uno de los documentos requeridos.

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